最近有不少有移民朋友在后台问：马来西亚第二家园2026年新政到底改了啥？购房变成硬性要求了，还值得办理吗？总花费大概在多少钱？

今天，这篇文章一次性讲清楚马来西亚第二家园新政、申请费用、优缺点。

01.新政来了！MM2H进入“3.0时代”

当前，马来西亚第二家园实行的是“三级制”签证体系——白银、黄金、铂金，外加一个金融/经济特区（SFZ）特殊通道。这也标志着MM2从过去的存款移民，彻底转向定存+购房”的双重门槛模式。新政核心变化有四条：

第一：购房由“可选变为”变为“必选”。所有层级的申请者吗，都必须在获批后的一年内在马来西亚完成购房，而经济特区是必须在贴签前6个月内完成购房。

第二：房产需持有10年，期间不可出售，但可置换更高价值的房产。

第三：每年居住满90天，家属可累计，50岁以上无居住要求。

第四：印花税大幅上调，外国人购房印花税从此前的4%上调至最高8%。

关键提醒：申请年龄门槛已大幅降低——白银/黄金/铂金类别要求年满25岁即可，特别经济区类别更是放宽至21岁。

02.办理马来西亚第二家园要花多少钱？

申请费用可以说是大家最为关心的问题，当前MM2H的费用可以分为四大块:

1.定期存款

这可以说是最大的一笔支出，但这笔钱不是说“花掉”而是存入马来西亚指定银行。简单来说，钱还是你的，存款可解冻50%用于购房、旅游、教育、医疗，存在银行，每年有3%的银行利息可拿，相当于是家庭备用金。

• 白银组：存15万美元（约108万人民币）

• 黄金组：存50万美元（约360万人民币）

• 铂金组：存100万美元（约720万人民币）

2.购房费用

新政规定除了经济特区组必须在贴签前6个月购置符合要求的房产，其他三个组别要求必须在贴签后一年内购置符合要求的房产。白银档需购买不低于60万马币的房产。

如果贴签后一年内未完成购房，第二家园签证将会被取消。若在申请前或贴签前已经购买了符合要求的房产，也可用于申请，但若申请前未在马来西亚持有房产，则必须严格遵守“贴签后一年内”的期限。

3.政府各项费用

这些都是固定支出，申请费一次性 1000 马币，移民局处理费主申请人 5000 马币，每位随行家属 2500 马币。体检费每人约 150 马币，医了保险每人每年约 800 - 2300 马币。

4.第三方服务费

这笔钱不能省！ 因为MM2H不接受个人直接申请，必须通过政府府授权机构代理申请。包括律师费（约3,000-5,000马币）、文件公证认证费（约2,000-5,000元人民币）、翻译费（约1,000-3,000元人民币）、体检费（约每人500马币）等

白银档的代理服务费通常为 4 万马币，包含:

• 材料准备、翻译、公证

• 递交申请、跟进审批

• 协助开户、体检、买保险

• 获批后贴签、接机、安家

03.MM2H现在还值得申请吗？

不管哪个移民项目都有利有弊，我们来客观分析。

值得考虑的三大理由：

1. 教育跳板优势明显

马来西亚英联邦教育体系，国际学校学费仅为欧美的1/3，可无缝衔接英美澳名校。子女满足居住条件后还可回国参加华侨生联考。

2. 医疗优质且性价比高

马来西亚私立医疗水平获国际JCI认证，费用远低于欧美。

3. 生活成本低、华人圈层成熟

生活节奏舒缓，华人占比高，普通话/粤语通行，几乎没有语言障碍。

需要警惕的三大风险：

1. 资金门槛高且资金流动性压力大

新政后MM2H的存款门槛大幅上调，强制性要求存款+购房，且房产10年内不可转售，导致资金被严重占用，资产流动性极差。

2. 永久居留路径已被取消

新政明确取消了通往永久居留的路径，MM2H只是可续签的长期居留准证，不是绿卡。

3. 居住时间要求严格且工作受限

主申请人及家属每年需累计在马来西亚居住至少90天，50岁以上可豁免，若无法满足居住时间，可能面临签证被撤销，对于长期在国内工作或无法长期离境的申请人来说，有限制。同时，MM2H签证不允许持有人在马来西亚全职受雇于本地企业，仅适合不依赖当地工作、有充足被动收入或纯养老/陪读的人群。

2026年马来西亚第二家园新政，购房从“加分项”变成了“必选项” ，资金门槛和流动性压力明显提升。但对于真正打算在马来西亚长期生活、子女教育或资产配置的家庭来说，这依然是一条性价比极高的长期居留通道——尤其是在新加坡购房印花税高达60%的对比下，马来西亚8%的印花税和相对低廉的生活成本仍有很强吸引力。