说实话，在移民行业干了十几年，我被问得最多的一个问题就是：有没有移民不移居、申请要求低、一步到位拿永居的国家。

随着欧洲一些国家的政策调整，一步到位拿永居的国家是真的存在，如：希腊、马耳他、塞浦路斯......这些国家不用像美加澳新传统移民大国那样，每年飞过去住半年，也不用先拿个临时卡提心吊胆的等待换发新卡，更不用去和当地人一样卷语言考试。

今天，我就简单给大家说说这几个友好型移民国家。只要你搞懂了它们的申请规则，拿永居，真的可以很简单。

01.希腊：25万欧购房移民

希腊移民，是欧洲移民中问的最多的一个，也是欧盟境内唯一保留25万欧元投资门槛的永居项目。目前最主流的是25万欧商改住，就是将商业属性的房子（写字楼、商铺、仓库等）合法改建为住宅。近几年来，希腊房产一直呈涨幅状态，其租金回报率在3%左右。

无移民监，仅需申请人每5年登陆一次续签即可维持居留权，最重要的是一家三代一步到位拿永居，可在27个申根区自由出入，6-10个月可获批。但需要注意的是：希腊身份与房产绑定、不允许在当地就业，但可创业经商、不允许短租。

02.马耳他：120万人民币，一家四代拿永居

如果说希腊是“买房送身份”，那马耳他就是“租房送身份”，而且是一家四代。马耳他永久居留计划是欧洲唯一允许通过租房方式来获得永居的项目，采用的是“先获批、后投资”的模式，保障了资金安全。同时，马耳他还是集“欧盟+申根+欧元区+英联邦”的四位一体国，英语是官方语言，公立学校免费，无移民监。

投资方式二选一：

• 租房模式：南部/戈佐岛≥37.5万欧元，主岛中部/北部≥50万欧元，持有5年；政府捐款3.7万欧元。

• 购房模式：南部/戈佐岛年租金≥1.4万欧元，主岛≥1.8万欧元，连续租满5年；政府捐款3.7万欧元。

但不管是哪种申请方式，都需要额外支付相应的政府申请费、律师费等。

03.塞浦路斯：30万欧购房移民

塞浦路斯，可能是欧洲国家中最容易被低估的国家，其移民方式为：购买30万欧元以上的房产，即可一步到位拿永居身份，4-6个月可获批，10年更换一次卡。没有居住要求，仅需每2年登陆一次即可，塞浦路斯的企业税在12.5%，是欧盟最低之一，没有遗产税、资本利得税等。

但要注意的是，塞浦路斯和希腊一样，房产和身份是绑定的，房在身份在，房无身份无。

当前，塞浦路斯虽未正式加入申根区，但正在积极推进加入申根区，预计2026年全面融入申根区。一旦塞浦路斯正式加入申根区，持卡者将能免签 通行29个申根国，真正实现申根自由行，其身份价值将会大幅度提升。

这几个国家之所以被称为“友好型”，是因为它们具有相同的特性：通过房产投资一步到位拿永居，申请要求低，无移民监。

如果你正在考虑欧洲移民，不妨先问问自己：预算在多少？移民需求（出行、子女教育、税务规划、退休养老）是什么？能接受居住时间在多长？搞清楚这三个问题，答案就很清楚了。

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