这两天，有朋友找我咨询土耳其存款移民，但被我劝退了！这时就会有人说，是不是因为存款移民赚钱，你不想做？还真不是这样的，不建议做土耳其存款移民的最主要的原因是：风险太大！
❶其一，土耳其央行在25年初就已经关闭了YUVAM存款保本移民账户。简单来说，央行不再为你兜底，贬值自己承担。有人可能会说：“那就存美元账户避开里拉风险，不就可以了？”，但真实情况是：你存入的50万美元必须按照规则兑换成里拉，并锁3年，在此期间，所有的汇率波动风险都需要你自己承担！
ㅤ
可以算笔账：
■存入时假设1美元=45.66里拉→ 存入2283万里拉；
■如果汇率按照官方预测，跌到1美元= 51.57里拉 →仅能兑换约38.78万美元；
■相当于随时直接跌11万美元，本金蒸发值超过20%。
■更糟糕的是，即使未来你介意取出本金，但银行对单笔外汇是有最高兑付额限制的，你可能无法一次性全额兑换成美元。
ㅤ
❷其二，高利率可能只是吸引你的诱饵。目前土耳其6个月里拉存款加权平衡利率约46.8%，看似很高，但你要知道，当前通货膨胀率也高，达32.4%。所以看似近50%的存款利率，扣掉30%的通胀后，真实收益可能不到15%。更重要的，这不到15%的里拉收益里面，叠加着里拉对美元的大幅贬值。因而，在最终兑换成美元时，依旧是大幅亏损状态。
相比之下，土耳其40万美元购房移民就划算得多，申请门槛更低，且以美元计价。相当于是把美元换成了土耳其的房子，成了看得见摸得着的资产。三年后房子售出仍然拿回美元，不受汇率波动影响，期间也可出租或自住。
ㅤ
土耳其购房移民申请条件&流程
申请条件：
申请流程：
1.预定房产与定金支付，挑选价值不低于40万美元的房产，并通过房产评估。确认房产后，签购房协议并支付10万人民币的购房定金。
2.法律文件与风险控制，审核开放商提供的全套预定文件，看是否风险把控到位，同时也要审核律师出具的授权书（POA），确保确保授权书内的文案符合土耳其法律规定，可以保护申请人的合法权益。POA需要先在香港做海牙认证，之后再邮寄到土耳其，律师拿到POA认证后，需要做土耳其语的翻译和公证。所以POA签署环节尽量不要拖延时间，没有POA律师什么也做不了。
3.支付与税务处理，申请人需支付剩余房款和交易税费。此外，需签署律师授权书 （POA）并做海牙认证，以便律师能代表申请人开设税号、签署合同、办理过户等。律师将协助申请人完成房产过户并拿到房产证，一般2-3周。
4.房产评估与投资，土耳其政府对其房产进行价值评估，需≥40万美元，只有评估通过才能进行下一步。建议选择免评估的房产，如：政府投资的项目，或者大型上市公司投资的项目，一般评估的时候不会被卡。通常1-3周可以拿到地契总局出投资确认函。
5.打指纹预约与永居卡领取，律师预约打居留卡指纹时间，确认好打指纹时间后，准备好相关材料，申请人入境打入籍指纹。入籍审批需6-9个月。审批通过后去土耳其大使馆申领护照和身份证时间是需要提前预约的，务必要申请人本人发邮件，以免大使馆电话核实。
去大使馆打最后一次指纹时会收到3封来自大使馆节点的邮件，一封信通知申请人已经接到申请，第二封信通知申请人护照正在制作中，第三封信通知申请人可以到大使馆领取相关证件了。
两个注意点：
1. 打入籍指纹时，一定要提前想好要不要改名字。
2. 从申请护照到护照到手期间，一定要随时跟移民公司同步信息，整个流程大约需要4-6周。
