先给大家说个真事，之前有个移民朋友向我咨询：说自己早在5年前就已经签了正式的购房合同，并且也变更了土地注册登记，完成了POA手续，蓝纸也拿到了，可直到3年前该交房时却一直交不出来，连说好的3年返租也是不给，理由是房子“还没建好”。问我是不是只有房子建造完成政府验收通过后才签署正式购房合同？

其实这种情况，很明显就是被坑了！更可怕的是，这不是个案，而是希腊购房移民里最高发的“现房变期房”的套路。

那么，我们该怎么避免做希腊购房移民到期却无法交房呢？

我们都知道，做希腊购房移民有两个非常关键的两个点，就是身份和房子。我们拿到希腊身份的前提，就是房子一定是过户完毕的。

大家要清楚一个概念，希腊购房和国内的流程是不太一样的，希腊房产是没有国内这种纸质的房产证的。他们是靠正式的购房合同、土地登记文件来证明你有拥有房产权，也就是我们常说的“房产过户合同”。按照希腊移民法案规定，只要签署了正式的购房合同，完成土地注册登记，那这套房子就一定是已经建造完成、并且已经通过验收、具备独立产权的房屋。肯定不会是正在建、未验收、无产权编号的毛坯项目或期房。

所以，当我们做希腊购房移民项目时，包括现在的商改住也一样，一定要在移民合同里把交房时间是（哪年几月几号）写清楚，日期后无法返租要怎么补偿写清楚，到时间迟迟无法交房要如何赔偿写清楚。千万别嫌麻烦，这是保护自己权益的基本操作，也能堵住他们钻空子的口子。

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