2026年，希腊移民市场可以说王炸开局！因为希腊公民保护部正式发布政府公报（ΦΕΚ B' 7069/2025），将“等待纸”（也称蓝纸/白纸）免签入境政策直接延期至2026年12月31日！这意味着，办理希腊黄金签证的投资者，从递交到正式拿到希腊粉卡的期间，凭借护照和等待纸就可以自由往返于希腊，无需再为出入境烦恼。

这是自希腊2023年电子等待纸普及以来，第三次延长该福利，叠加25万欧“商改住”购房移民通道，2026年的希腊身份配置，有可能会成为欧洲移民的末班车！因为希腊权威媒体《每日报》已发出明确的信号：希腊黄金签证计划即将彻底退出历史舞台！

那么，2026入境新政三大核心福利是什么？

✅ 正在办理的申请人：递交黄金签证申请后获得的"等待纸"（蓝纸），在2026年即可享受与正式粉卡同等的多次免签入境待遇，可直接作为出入境凭证，也无需额外申请申根签证，多次往返无障碍。

✅ 续期中的申请人：旧粉卡已到期、新卡尚未下发的"身份空窗期"，只要提交了续签材料，凭续期申请凭证即可安心出入境，彻底解决过去"卡在路上"的尴尬。

✅ 特殊情况豁免：即使2025年全年未在希腊居住，只要居留申请或续签材料未被拒绝/撤销，2026年12月31日前仍可凭相关凭证顺利入境，无需担心因长期缺席影响居留资格衔接。

但我们需注意的是：工签、学签、庇护等合法居留特别证明不在此次新政适用范围，持有此类证件的朋友需提前确认证件类型避免出入境时出现阻碍。

25万欧购房移民：最后“商改住”窗口：

在欧盟施压之下，欧洲的“黄金签证”正在全面收紧。西班牙50万欧的购房移民已关停、爱尔兰投资移民、葡萄牙购房移民项目也陆续关门，因此希腊成了唯一保留25万欧购房门槛的欧盟国家。同时，在新政的加持下，希腊25万欧购房移民的性价比再度升级，凭借门槛低、高回报等核心优势，吸引力更是直线飙升。

2026年25万欧的“商改住”路径依旧清晰，但仅限以下类型：

25万欧元：商改住/工改住/文改住，关键要求就是商业/工业建筑改造为住宅，或修复保护建筑，需完成建筑许可变更。只能长租，不允许长租，没有房无面积限制。

40万欧元：非热门区域住宅，对房产有限制，要求单套120㎡以上，不允许短租。

80万欧元：雅典核心区、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域，要求单一房产在120㎡以上，禁止短租，只能长租。

此外，“商改住”项目存在不少优势的。

其一，对购买区域无限制，25万欧可以购买雅典中心、北部使馆区、南部富人区等核心地段，不受80万欧元区域涨价限制。

其二，投资价值是高于老旧二手房的，拥有100%独立产权，可出租也可自住，获批速度远高于期房项目。但需特别提醒的是，“商改住”的现房是有限的，大多数为期房。同时，这个项目涉及到了建筑性质变更，只有先获得建筑改造许可证才可过户，建议优先选择已完成许可变更的准现楼项目。

那么，谁适合抓住这波红利？

1.子女教育规划家庭：希腊国际学校学费仅为国内1/3，持永居可参加华侨生联考，可低分入读国内重点大学；

2.欧盟身份备份需求者：无需移民监，每5年登陆一次即可维持身份，29个申根国自由通行，实现说走就走的旅程；

3.欧元资产配置者：永久产权+房产增值+租金收益，对冲单一货币风险；

4.养老规划人群：希腊生活成本仅为北欧1/3，公立医疗免费，空气质量全球前10。

从等待纸政策的延期，到25万欧元通道的保留，希腊在2026年开年释放的友好信号已经很明显：趁着欧盟全面关停之前，早办早享受！移民政策实时变动，具体申请请以希腊官方最新公告及专业移民律师意见为准。