塞浦路斯已经加入欧盟20余年，但一直因“北部问题”及其独特的地理位置（没有陆地边界与申根区相连），至今仍未加入申根区。

近日，塞浦路斯总统已正式确认：2025年底前将完成边境管控系统升级、全面接入申根信息系统（SIS）、统一签证标准等技术要求，如果一切顺利，有望在2026年成功加入申根区。

至此，这场历时二十余年的申根加入进程，终于迎来了确定终局。加入申根区后，塞浦路斯将成为全球少数集欧盟、欧元区、英联邦、申根区的“四位一体”国家，其战略地位和身份价值也将得到提升。

01四国投资移民核心政策对比

对于投资者而言，这无疑是一个好消息！申根身份的直接好处是通行便利，可以在29个申根区自由通行，无需再额外办理签证，也意味着机场通关流程加快、欧洲境内商旅更为顺畅，贸易合作更为紧密。当前，随着欧洲移民政策的收紧、监管加强，欧洲投资移民市场也发生着巨大变革。

希腊依旧以25万欧元商改住购房、一家三代移民的优势持续领跑，但雅典等热门区域投资门槛已经涨至80万欧元。

葡萄牙关闭了购房移民通道，保留了50万欧元基金移民，投资款5年后可赎回且不影响身份，5年内居住满35天，可申请入籍。

马耳他依旧是租房/买房+捐款的形式，费用比之前稍微低了一些，在120万人民币左右。

塞浦路斯还是以30万欧元购房的方式来获得永居身份，一家三代移民，办理周期6-8个月。

02.塞浦路斯投资双重价值

塞浦路斯30万欧元购房移民的一个主要吸引力是房产本身的投资价值。根据塞浦路斯旅游局最新发布的数据显示，截止至2025年10月底，塞浦路斯共接待游客414.25万人次，同比增长11.1%。这一数字已超过2024年全年总量，创历史新高。同时，塞浦路斯房地产市场近5年累计涨幅82%，永久产权房产年租金回报率在5%-7%之间。

此外，对于中国跨境卖家而言，塞浦路斯加入申根区后，将极大简化跨境贸易流程。申根区国家之间取消了边境检查，意味着货物流通更为自由，也意味着在塞浦路斯设立仓库或配运中心，都能够更高效地向其他申根国家发货。

03.如何选择这四个热门国家呢？

对于教育规划型家庭，塞浦路斯、希腊、马耳他都有一定的优势，塞浦路斯和马耳他都是英语式教育，学费仅为英美国家的三分之一，永居身份可直接申请华侨生联考。希腊公立学校是希腊语教学，国际学校是英语教学，子女在希腊就读国际学校满2年，就可以回国参加华侨生联考，申请欧洲永居身份要求最低的。

对税务规划有需求的高净值人士，塞浦路斯和马耳他都是低税政策。塞浦路斯企业所得税仅12.5%，无遗产税、资本利得税及全球征税。马耳他仅对境内收入征税，对境外收入不进行征税，企业税率也低，实行税收返还机制，符合条件的企业，有效税率可降低至5%，也无遗产税、资本利得税等。

对于需求欧盟护照的投资者，可以看看葡萄牙，要求5年内在当地居住满35天，通过葡萄牙语考试，就可以申请，葡萄牙可以说是拿欧盟护照时间最短的国家。

对于退休养老人士来说，希腊、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他都榜上有名。希腊在《国际生活》杂志发布的2026年全球退休指数中，排名第一，葡萄牙第四。塞浦路斯被《福布斯》评为全球T0P10养老胜地，公立医疗全免费，每480人配备1名全科医生。

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