总有人问：“迪拜又不是移民国家，为什么还会有这么多人办理黄金签证？”但实际上，黄金签证不只是一个“长期居留”的身份凭证，它的核心魅力在于可以精准回应高净值人群最关心的三大痛点：身份稳定、税务优惠、通行自由。
1.那么，什么是黄金签证？
迪拜黄金签证（Dubai Golden Visa）并非是一项临时福利，是阿联酋联邦与地方政府于2019年共同的长期居留签证计划，旨在吸引外国投资者、企业家、专业人才及其家庭成员在迪拜及阿联酋其他地区居住、工作和学习，无需本地担保人，签证有效期是10年，且可续签，没有次数限制要求。
可以说，持有黄金签证大幅度的简化了以往在当地生活与工作的行政手续，真正实现了“人在迪拜，自由无界”。
2.持有迪拜黄金签证的优势有哪些？
1.对阿联酋境内居住时间无要求，对境外停留时间也没有限制，特别适合旅居人士。
2.可在阿联酋工作 (无需申请额外工作签)、学习和长期居住，无需本地担保人。
3.如果申请其他签证，可以直接到该国驻阿联酋大使馆或领事馆申请，办事效率快。
4.可为家庭担保10年，为未婚子女担保至30岁，也可担保2名保姆和1名司机，为期2年。
5.可在阿联酋开通银行账户，财务规划更自由。
6.阿联酋实行零税收，无房产税、增值税、个人所得税等。
7.可用中国驾照直接更换为阿联酋驾照。
3.申请迪拜黄金签证的条件是什么？
在迪拜购买价值200迪拉姆（约390万RMB）起的房产，可以是一套，也可以是多套总价值在200万迪拉姆的房产，即可申请黄金居留签证，一家三代移民。
2.房产必须持有满3年。
3.办理期间本人必须在阿联酋境内。
4.为什么都喜欢投资迪拜的房地产？
其主要原因在于迪拜房地产是永久产权、无公摊面积、租金回报率在6-8%，零税（无个人所得税、资本利得税、房产税、租金收入税），只需支付物业费即可，可以大幅度降低投资负担。
2024年迪拜住宅均价上涨19%，2025年一季度再涨17.8%，这一数值的增值，从侧面也反映了迪拜经济的持续稳定发展。此外，阿联酋本地公民占8%，外籍人口占比超92%，也极大地反映了对迪拜住房的刚需。
此外，迪拜土地局（DLD）可以有效地保护投资人的资金安全，尤其针对期房项目。开发商必须将所有购房者的款项存入DLD监管的托管账户里面，资金只能用于本项目的建设，不允许用于其他地方。如果想提取资金，DLD或RERA（房地产监管局）审核施工节点后才可以放款，降低了项目烂尾的风险。在2025年，更是进一步强化了托管账户要求，所有期房项目资金必须接受DLD或RERA的增强型合规审查。
5.迪拜黄金居留签证申请流程&申请材料
申请流程：
确认资格（名下房产是否符合条件） → 准备申请材料→ 在线提交（通过ICA或GDRFA Dubai）→ 体检及背调 → 获批电子签（有效期2个月） →录入指纹→ 领取Emirates ID ㅤ
申请材料：
但需要我们注意的是，黄金签证办理期间，如果你卖了相关房产，黄金签证将被取消。
