自去年以来，希腊黄金居留政策迎来重大调整，热门区域黄金签证投资门槛从25万欧元上调至80万欧元，同时开启25万元希腊商改住项目。在这场政策变革中，中国申请人依然申请量首位，而新兴的“商改住”项目则成为市场新宠。

投资门槛三级跳，区域分化明显

根据最新政策，希腊黄金居留投资门槛出现了显著的区域分化：

1.热门区域

雅典市中心、北部和南部郊区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛等热门地区，最低投资金额已从25万欧元大幅跃升至80万欧元，只能买一套120平方米以上的住宅，且禁止短租。

2.非热门区域

在希腊其他非热门地区，投资门槛调整为40万欧元，同样只能买一套120平方米以上的住宅，只能长租，不能短租。

3.特殊项目

唯一保留25万欧元门槛的是“商改住”项目，即购买商业或工业建筑（工厂需空置5年以上）并改造为住宅，或恢复保护性建筑的项目。

据希腊移民最新数据表示，希腊“商改住”已经成为中产阶级获取黄金居留的“新黄金通道”。因为投资金额通常在25万欧至30万欧之间，就可以获得黄金居留的全部便利，满足绝大多数买家的需求。

为了适应新形势，许多希腊本地开发商已经开始将整栋商业楼改为住宅，用来吸引想低投资获取黄金居留的买家。

但希腊“商改住”项目也有限制，新政特别强调，房产不得用于Airbnb等短期租赁平台，违规者不仅面临高达5万欧元罚款，还可能被取消居留身份，而且续签需要长期持有房产并维持有效医疗保险，才满足续签条件。

中国申请量仍占据首位

尽管新政带来一定的冲击力，但中国申请人依然占据着希腊黄金居留申请的首位，截至2025年5月，共获批7086份居留许可。2025年1-2月数据显示，黄金居留申请总量达到2419份，同比2024年增长约36%。2025年5月共提交了468份新申请，但相比2024年同期的558份减少16%。业内人士认为这更多反映了“末班车”效应结束后的市场理性回归。

希腊移民新政后，中国申请人数仍居首位的原因：希腊是一家三代移民，没有语言、学历、年龄要求，只需要你购买一套价值25万欧元的房产，就可以申请。这样一来，既可以陪在父母身边照顾左右，又可以拿一个身份自由通行29个申根国，何乐而不为呢？

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